房产在法院处置之前都要进行详细的调查，权属，共有人，房产的性质，还有债权债务等等，占用的使用情况，位置结构，部署设施，装修装饰，还有已知的瑕疵都会告知购买人。

记者：在市场上有不少中介机构打着包拍得包价格的幌子忽悠消费者，法官提示，目前为止，最高法院司法拍卖网络服务提供者名单库有七家平台，包括淘宝网，京东网，人民法院诉讼资产网，公拍网，中国拍卖行业协会网，工商银行容易购和北京产权交易所。

要在七家平台上竞买法拍房，看中房子以后，建议要实地看房，实地去了解一下这个房子。

记者：法拍房与二手房相似，但又有所区别，机构的门槛比较高，同轮拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓宇分析。

各省级的高院都在要求这样的拍卖辅助机构要有入围的这个标准，比如说实缴注册，比如说这个公司他拥有的研发能力是否能够支撑智慧法院的发展？比如说这个公司在这个行业里面展业时间有没有超过两年？他现在在这个省里面入驻法院是否覆盖了百分之多少？

记者：竞买法拍房成功了，但是又反悔不想买了，买方要承担什么样的损失呢？大家可能还记得几年前曾经有人恶意竞拍手机，27万的成交价吓坏了买售人，他到法院表示反悔，最后被罚款一万元，另一位恶意竞买人被罚款两万元，如果竞拍法拍房反悔不但损失保证金，还将被追差价，取消二次竞买资格。

参与竞拍是你的权力，行使权力不能任性，按照最高法院，人民法院网络司法拍卖若干问题规定第24条规定，拍卖成交后买售人反悔的，交纳的保证金不予退还，也就是说要没收保证金，同时我们江苏高院针对个别恶意竞拍的人还规定了一个追差价，比如说你这个房子这一次你抬的很高，一百万成交了，结果你不想要了，保证金比如说是十万块钱，十万块钱没收的同时，这个房子再次拍卖，只拍卖了80万，再次拍卖时候这个损失20万的差价就是由恶意竞买人来承担。

记者：目前全国99%的法院都已经开设了网上司法拍卖的店铺，取得的效果如何？黄涛用一组数据说明了网络司法拍卖的三高一低。

可以说是成交率比较高，成交价格相对来说比较高，然后处置财产的效率比较高，同时它的留拍率很低，还有一个就是零佣金，零违纪，零投诉，优点是比较多的，2014年1月1号到今天10月30号全省法院在网上拍卖的标的达到157754件，成交的金额达到了2370.28亿元，大部分是房子和车辆这两种主要的财产形式，成交转化率是84.7%，相对于传统拍卖，这个效率还是非常高的。

记者：法拍房公告中通常注明清空交付，这意味着竞买人要先提供房屋评估价一定比例的保证金，竞拍成功后通常需要在一个月内提供全部尾款，资金压力可见一般，南京中院2017年推出了保证金保险业务，今年5月宿迁泗洪县法院与银行和保险公司合作推出法拍房的按揭贷款业务，这在江苏是首创，泗洪农商银行金融市场部副总经理潘伟介绍。

三天之内就能确保资金放款到位，后期我们配合客户，包括保险公司，我们几家一起合作，然后协助客户去拿到房产证。

记者：黄涛表示，法院将进一步严格落实公告对财产的客观真实描述，并与金融不动产登记等部门加强沟通。

在流程办理方面我们会和相关的不动产登记部门，房产交易部门进一步沟通协调，方便竞买人去办理这些义务，一站式办理。

主持人：所以通过刚才的报道大家也听到了，法拍房可以买，但是相关的风险大家也要承担，最好在购买之前一定要实地的考察或者是了解相关的情况，那么接下来我们也通过一个短片一起来了解一下如果说想要租房的话应该如何堤防黑中介在合同当中做手脚？

大王叫我来巡山。

这不是小钻风吗？你往哪里去？

白骨夫人，小妖有理了，听说这几天唐僧要经过比丘国，我们大王让我去城里租套房住下，随时打探唐僧的消息。

你第一次下山租房吧？小心被骗。

不怕，山下的狐狸精开了个中介公司，她给我找了一套便宜，环境好，家具还齐全的房子，我这就去看看。

你带了不少银子啊。

是呀，狐狸精说要交看房费。

看房费？你这是被骗了还帮人家数钱呢，看房是不收费的，你快换一家中介吧，一定要找资质齐全的正规中介，可别被黑中介骗了。

可狐狸精说那套房性价比很高的，比同小区同地段的房子便宜不少呢。

天上不会掉馅饼，为了骗取看房费，她当然会找一些假房源假图片忽悠你，如果一套房的租金比同小区的房便宜不少，条件还好，那肯定有问题，租房被骗的妖怪多了。

啊？还有这等事？他们是怎么被骗的？