如果他通过一个周期非常长的方式，比方说出租，他是跑不赢这个成本，第二个他太长时间去回收这个成本的话，不利于公司继续去拿地，继续去建设发展开发。

记者：停车位只售不租造成的小区内停车难的问题如何破解？业内人士华先生建议，金融机构可以延长车位贷的贷款年限，另外现在已经出现车位价值变现的另一种方式，可使业主与开发商的需求同时得到满足。

可以通过这种每十年作为一个销售使用权，作为一个销售给到业主，那这个时候可能每十年估计一个停车位的租金也就是两三万，那这个时候其实客户是很好承受，但是他通过这样的方式可能也大规模的能回一些资金，这样可以缓解很多问题。

记者：今年5月9号，南宁市司法局召开专家论证会，拟修订2011年实施的南宁市停车场管理条例，新增加的内容就包括了拟通过立法规范小区车位只售不租的行为，明确规定居住区按规划要求配建的停车场和停车位，应当首先满足居住区内的业主物业使用人使用，车位车库尚未出售的，建设单位应当予以出租，车位车库出租的，应当首先满足业主的需要，广西大学法学院副教授于瑞。

优先出租给业主来进行使用，我们从这个保障性的要求上来看的话，我觉得在立法上没有太大的阻碍。

记者：广西伟宁律师事务所律师吕相中律师提醒，小区停车位的权属性质较为复杂，就物权法而言，开发商对权属于自己的车位有自主处置的权利。

如果那个车位本来就是属于开发商所有的，那么他是有出售或者出租权利的，如果你用其他的规定去限制他的权利可能你要有相关依据才行。

主持人：所以还是希望能把这个问题妥善解决，因为之前我们也知道有很多的事故发生了之后，因为小区的门口乱停车的问题消防车急救车都进不去，一旦出现了这种问题再想回来解决这个问题造成的损失其实已经是不能弥补的了，所以开发商在考虑自身的一些权益的时候也得必须考虑一下这个物业小区当中居住的都是活生生的生命，除了钱，交易，租赁，销售这样的字眼之外，还有他们的生命和安全值得关注。

11：27，这里是正在直播的高速加油站，我是修奇，在半点过后进入我们今天的第一调查，来说说最高检发布了典型案事例来推动加强和创新未成年保护社会治理，待会见。

11：33，我们来关注一下最新的路况，马上来连线驻守在北京市交管局的路况观察员小志，上午好小志。

小志：修奇你好，来关注路况，这个时段整个北京的道路通行压力最为集中的还是在东部城区，像现在的东二环光明桥到建国门桥，东三环华威桥到国贸桥，还有东五环红领巾桥到朝阳公园桥都是在南向北方向是车多行驶缓慢的，而在高速方面京成高速京成主收费站到望京西的进京方向，机场高速温云桥到五元桥的进京方向，还有京港澳高速杜家坎收费站到大井桥的进京方向同样也是车行较为不畅的，所以也提示大家一定要谨慎驾驶，避免事故发生，好了，以上就是这个时段的最新路况。