记者：小陈今年刚刚大学毕业，回想起第一次租房的经历让他至今难忘。

大概是2019年4月份的时候，当时合同签的是租一年，正常应该是到明年3月份到期，可是到7月份的时候中介通知我说好像房主出点事，应该是涉案了，然后说法院要拍卖房子，然后中介就说他可以替代房主，把剩下的租金退给我，我当时也没觉得吃什么亏，然后就同意退房了。

记者：不过小陈说他在租房时还多给了房东一千块钱的房屋抵押金，但这笔钱却怎么也要不回来，事后小陈想找有关部门举报，可是当初给他办理租房的中介已是人去楼空。

退押金的时候中间那个人就开始各种找茬，先是说电视的遥控器丢了，然后又说卫生间地砖裂了，煤气灶开关也坏了，因为当时签合同这些都没写在上面，我就争辩不过人家，后来想想也就认了。

记者：这样的经历相信很多人都有，合同模糊，坑太多，发布虚假房源信息钓鱼，赚取出租差价，囤积出租房源，捏造散布涨价信息，这些住房租赁中介机构的套路让不少租房族深恶痛绝，不过今年9月以来多地开展专项整治行动，对这些乱象说不。位于福建厦门湖里区和宁路的这家中介机构，门店橱窗粘贴的房源价格和网站上的价格不相符，可能给租房人带来困扰，执法人员表示不少中介都存在类似的情况，他们要求这家中介机构及时更新房源信息，立即整改。厦门市住房局交易租赁处副处长。

告知的信息不够完整，另外一个就是房源发布也不够规范，有些房源作为买卖房源来讲有些没有房源编码，或者房源编码展示出来过期，信息更新不及时。

记者：今年9月起，厦门市多部门联合出击，深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治工作，截止10月底已经组织排查中介机构291家，排查门店382家，发出整改通知89份，查处违法违规中介机构10家，移送相关问题线索9起，这些专项整治工作也将持续至今年年底。而据媒体统计，仅11月以来就已经有天津、上海、安徽、吉林、武汉等18个省市对当地住房租赁市场进行全面体检，严厉打击扰乱房地产市场行为，在浙江杭州，日前出台的杭州市住房租赁合同网签备案管理办法，进一步规范了租赁市场秩序，办法将于2019年12月11日正式实施，杭州市住房租赁管理服务中心政策监管科胡国军。

之前我们对整个市场管理的话从现有的法律法规要求上面仅仅是对签订合同以后，对房屋租赁合同进行一个登记备案，从目前我们网签管理办法上面来说，我们从房源的挂牌到最后的网签至最后的备案，整个从头到尾都全部纳入我们整个网签备案管理范畴，就是加强了对整个租赁市场的管理。

记者：而针对一些中介公司经营不善最终倒闭跑路的情况，胡国军表示为了能够更好的管理这些中介公司，他们也将采取一些措施。

相关企业在取得营业执照以后三四天之内要到相应区的房屋行政主管部门进行开业申报，将相关的企业信息，分支机构，人员的相关从业信息进行申报，便于我们政府部门提前掌握相关从业企业这个信息。

记者：通过统一登记，考核，评价，公布存在风险公司的方式，杭州这一做法可以让租房者能事先查询到中介公司的相关信息和警示，从而更方便安全的挑选房源。更多的业内人士呼吁要进一步加快立法，通过法律来明确当事人权利和义务，保障当事人的合法权益，中远地产首席分析师张大伟认为，随着2016年以来相关政策的陆续显效，未来中方租赁市场有望形成良性循环。

租赁市场跟买卖市场不一样，因为它不需要经过纳税，包括过户等等一些法定环节，它这个交易的隐蔽性比较大，所以首先是从政策制定角度来说不能光制定一个政策，而要把这个政策落地执行下去，租赁的话必须要监管，我觉得第二点的话其实也跟市场定价权有关系，所以我们看到像最典型的比如说深圳，它也推出了一些政府掌控租赁房源的这种价格，这样来说的话能够直接通过改变市场的供需结构来影响平稳市场价格，而且后续随着前两年其实有很多城市，包括像北京，上海等等都是供应了大量的这种租赁土地，这些未来形成房源之后对市场的影响会更加积极一些。

主持人：那接下来咱们也说说在租房的时候应该注意哪些方面的问题？首先就是一定要谨慎选择住房租赁的企业，那么对于租户来说很多人可能不会注意，也就是说房主他就觉得反正房子是我的，那么委托给中介，我是甲方，我不需要担心什么的问题，但实际上对于房主来说在租赁的时候也要选择靠谱的企业，否则很容易产生一些纠纷，那么选择的时候要看什么呢？当然就是要来查看营业执照，经营范围和房屋权属登记证书，这样才不会上当受骗。

而第二点就是要对当前的租赁市场有一个简单的判断，无论是在出租还是租房的时候，如果说委托的中介发布的价格远高于市场价，那么您在委托房子的时候要想好，这其中可能会有猫腻，同样在租房子的时候，如果中介发布的房源比其他小区的同户型的房子都要便宜，那这个时候我们要留个心眼了，很有可能这就是传说当中的假房源。