主持人：类似这样的纠纷还有很多，所以在这我其实不太建议刚刚毕业的大学生朋友们来租二房东的房子，因为首先这些着急想要去结束房屋合约，转租的朋友，大多数往往不是因为工作调动，而是因为在居住过程当中遇到了一些解决不了的问题，才会如此着急转手，而另一方面因为刚才我们也提到了，如果说是租房东的房子需要考虑和检查的合同条款实在是太多了，那么对于已经步入社会多年的成年人来说都有点费劲，那么刚刚毕业的大学生在判断力还有决策力上都会稍稍的低一些，那么在这些合同的面前，如果说对方稍做手脚，或者用语言忽悠一下，很有可能就上当受骗了，所以也是提示大家，这二房东的问题一定要避免。不过刚才在片子里也提到了一个重要的因素，就是押金，现在基本上租房子都是要求要交押金的，那么在房租到期的时候，如果说房屋和屋里的物品没有任何损坏的话，按照道理或者说按照合同上的约定，房东是要把押金退还给租客的，可是在现实生活当中很多租房的朋友其实都遭遇到了退押金难的问题，甚至大家好像已经默认了这样一个灰色条款，就是押金是拿不回来的，特别是在提前退租的时候，很多房东会以此为由来扣押押金，说你给我造成了损失，这个月我租不出去了，所以说这个押金是作为我的补偿，北京的邵女士就遭遇到了这样的烦心事，我们先来听央视记者的报道。

我签了三个月的合同，但是我实际上只住了两个半月，但是退房的时候他说押金绝对不可能退，因为我违约了。

记者：提前退租确实属于违约行为，因此不少房东都会借此不退押金，我们看看大家是否认可这样的说法？

如果说是我违约的话，我觉得我可以接受房东不退我押金，就是说如果我八个月没有满我就走了的话，是我有错在先嘛，一般情况下不会给退吧，就是我之前租房子先走了，也没有给退这个押金，我觉得我违约的话房东是要扣我的押金的。

我觉得押金这一部分应该是要给退的，因为押金只是指的我在使用这个房间有没有损坏东西？

我觉得不合理，因为这个属于霸王条款吧，其实都是可以协商的。

记者：那如果是提前退租押金真的就要不回来了吗？王林，北京市通州区人民法院执行一庭副庭长。

那倒也不一定，如果说你在房屋租赁期间你违约的话，那么按照合同承担您的违约责任，押金是必须要全部退还的，如果说没有造成损坏的话。

记者：在租房的时候房东会与租客约定一定的押金，来担保房主屋内的设施不被人为损坏，比如家具家电在租房期间被损坏了，那就要用押金来赔偿，这么一看房东所谓租房押金并不是违约时的违约金。

违约金是在房东与租客签订房屋租赁合同的时候，在租赁合同中明确约定的一个义务，他会列举房东与租客他们出现违约的一些情形，如果说出现这种情形的话，需要承担违约责任，具体违约金额的话可以双方在合同中予以明确约定，到时候如果说产生了违约责任的话，按照合同的约定承担违约责任。

记者：租客提前退租造成的违约需要承担违约责任，赔偿房东违约会，如果双方在签订合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金数额的，如果房东不退押金作为违约金，租客实际上是很吃亏的，如果约定好的违约金要远远大于实际损失，也可以和对方协商要求降低违约金，所以把租房押金作为违约金使用是不合适的，租房的朋友要明确这两者的作用，租房前最好以书面的形式明确租房合同，建议和房东说好，不能将押金作为违约金使用，尽量在合同中把违约金确定下来。

主持人：其实很多朋友在开始真正租房之前都会感觉到非常的不紧不慢，因为你打开各种软件各种网站会发现，房源似乎是十分的充足，而且价格也并不贵，其实这大多数都是骗子伪装成真实的房东，在网上发布的租房信息，而往往这一类房屋的图片都是过分的整洁美丽，而且价格还比同小区要低出不少，当杜克电话联系所谓的这个房东想要租房的时候，也需要注意一些基本的问题，那么一般骗子都会回复说，他现在人在外地或者有急事不能亲自过来，那么但是这套房子因为实在太好了，而且价格又划算，所以很多人都想要租，那么我看您心也挺诚的，如果说真的想租这套房子，按照我的要求先交付部分定金到指定账户上，然后我们就算达成了一个口头协议，我就把房子留下来只租给你，那么很多刚刚毕业的大学生可能意识不到这是一个骗局，马上就把钱给打过去了，而在想住房子之前，想跟房东联系的话就会发现他已经人间蒸发了。

而这是比较极端的案例，大多数常见的情况都是一些假冒的中介在房东网站上发布了房源信息，那这类房子也十分的漂亮，而且作为中介来说，他们在市场上混迹那么多年，特别能够了解到渴望租房的人想要的是什么？比如说南北通透，比如说距离地铁口近，环境安静舒适等等，那么往往看到这样的房子租客一看就特别想要租，不仅如此，这种房屋的描述也会非常多非常全面，你一看就觉得这人做了很多的功课，他不像是一个普通的想要去单纯把房子租出去的房东能够总结出来的资讯，所以说虽然极具吸引力，但是诱惑性极大，诱骗性更大，那么当您电话联系他的时候，他就会告诉您，这个房子已经租出去了，但是我的手头或者说我自己，或者我自己的朋友还有其他的好房子，就在这个附近，能不能看一看呢？更有甚者等你跟他见面之后，他才会告诉你这房子租出去了，再来告诉你还有其他房子邀请你去看，这也是一个非常成熟的套路了，提醒收音机前的大学生朋友在租房之前一定要擦亮双眼，看到这样的房源打电话确认的时候留一个心眼，不要被人家带到沟里去。不过在这我也有个小妙招，就是区分真假房东的时候，可以打一个电话，那么当电话接通之后您的第一句可以这样问，说房子租出去了吗？一定要记住这里不要先透露是哪套房子？如果说对方回答租出去了，就可以挂断电话了，但是如果他说还有其他的房子可以看，那可能是冒充中介，也可能是代理公司，但是无论怎么样，那些都不是你要找的房子，如果说没有租出呢，直接就跟对方约定见面的时间和地点，如果他说出的地方不是房源页面上显示的地点，也就可以挂电话了。

我想选择一个安逸舒适的房子，减少后顾之忧，那么在租房的时候一定要委托正规的中介公司，可是很多刚毕业的大学生朋友也会问，说修奇，到底什么才是正规的公司呢？我看到那些中介穿的特别好，他们店面也特别漂亮，是不是这样就是正规了呢？其实判断的方式也非常的简单，第一要看工商营业执照，那么这个执照一定要看他的经营范围和他的存续日期，因为之前我就曾经遇到过不太正规的中介，他的确是有工商营业执照，但是第一他没有行使房屋中介的权利和营业资质，第二他这个执照早就已经过期了。而第二就是要看房屋备案证书，如果说不是正经的房屋，建议您也不要跟他有任何的业务往来。第三就是要看经纪人员的资格证书，这个道理跟刚才是一样的。第四一定要询问能否提供正规的发票？我相信大多数租房子的朋友不求报销，但是要就一个心安。那么这四项如果都不能提供或者提供不全的，心里就要打量打量了。而对于那些中小型的中介公司也可以先在网上搜索他公司的名字，来找一找是不是有欺骗租房者的案例？因为我们都知道网络时代，大家习惯在互联网上维权，如果发现了他的不良历史或者说黑记录，那也应该敬而远之了。

总之租房要注意的问题是千千万万，是最不能省却麻烦的一件事，现在的每一次纠结麻烦小心谨慎，其实就是避免以后更加糟糕，更大麻烦的最佳方法。